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11月30日，有山西太原的网友发布视频称，一位房主在租客退租后验房，盛开一间出租屋的时候味扑鼻而来，随地一次性手套，马桶用火碱王人洗不干净，家里地板上有两条走出来的印开云体育，现场一派散乱。

该房主揣测了两三个恒久配合的保洁，对方王人不肯意过来打理。房主先容，现在房租过时半个月，还拖欠了一些御寒费，据中介先容，租客是别称90后女照应。

租客退租后留住脏乱的房间，房租过时，拖欠御寒费，上述活动骚扰了房主的哪些权柄？房主应该若何珍贵我方的耿介权柄？国度“双千筹画”法学众人、芙蓉讼师事务所主任陈粗浅进行了法律解读：

问题一：租客在退租后留住脏乱的房间，房租过时，拖欠御寒费，上述活动骚扰了房主的哪些权柄？

1. 财产权柄：

女照应退租后留住脏乱的房间，导致房主需要破耗罕见的钞票和手艺去算帐，这实质上骚扰了房主的财产权柄。房主有权要求房屋在退租时保捏一定的清洁度，这是租借合同中通常王人会明确的内容。

房租过时未付，径直毁伤了房主的经济利益，房主有权要求租客按期支付房租。

拖欠御寒费相同骚扰了房主的财产权柄，因为御寒费通常是房屋运营老本的一部分，房主有权要求租客按期交纳。

2. 合同权柄：

租客的活动违背了租借合同的商定，不管是对于房屋清洁、房租支付仍是御寒费的交纳，王人是租借合同中明确端正的义务。租客的失约活动骚扰了房主基于租借合同所享有的合同权柄。

3. 精神权柄：

在极点情况下，如房屋被严重沾污或封闭，房主的身心健康可能受到严重影响。尽管精神毁伤补偿在租借关系中的适用存在争议，但在某些执法施行中，房主有权要求租客承担一定的精神毁伤补偿。

问题二：房主遭遇上述情况，应该若何珍贵我方的耿介权柄？

1. 汇集左证：

房主冒失房屋的恶劣卫生景况进行拍摄留证，这些视频和像片不错动作日后催讨算帐用度和精神毁伤补偿的灵考左证。

同期，房主应保存好与租客之间的通讯记载、租借合同等关联文献，以备器二不匮。

2. 与租客协商：

在汇集到填塞左证后，房主不错尝试与租客进行协商，要求其支付拖欠的房租、算帐用度以及御寒费。

淌若租客容或支付关联用度，房主不错与其订立书面公约，明确支付口头和期限。

3. 寻求法律救助：

淌若租客拒却支付关联用度或无法揣测到租客，房主应寻求法律救助，筹谋专科讼师的看法。

讼师不错匡助房主评估案件的可行性，并提供法律提出和复旧。在必要时，房主不错通过法律阶梯告状租客，要求其承担失约株连并支付关联用度。

4. 小心雷同问题：

为了驻防雷同问题再次发生，房主应在租借合同中明确端正租客的卫生株连、房租支付口头和期限以及御寒费的交纳口头等条目。同期，房主在选用租客时应进行身份核实和信用评估，以裁汰潜在的风险。

总而言之，房主在遭遇租客退租后留住脏乱房间、房租过时以及拖欠御寒费等活动时，应通过汇集左证、与租客协商、寻求法律救助以及小心雷同问题等要领来珍贵我方的耿介权柄。

潇湘晨报记者曾永红 曹伟开云体育